Поправки в налоговом кодексе направлены на стимулирование владельцев участков под жилье. Земля может быть использована только по прямому назначению. Задержка регистрации и строительных работ более чем на пять лет приводит к увеличению налога (в 6 раз).
Министерство экономического развития пришло к такому решению на основании данных Росреестра. Находящиеся в собственности у юридических и физических лиц участки (5 млн.), не имеют зарегистрированной недвижимости.
При увеличении налога на землю собственники ускорят темп строительства. Земля, предназначенная для строительства жилья, облагается высоким налогом. Отсутствие государственной регистрации жилого объекта после трехгодового строительства увеличивает налог в два раза.
Собственники, закончившие постройку в указанный срок, получают разницу по указанному налогу, который пересчитывается по единичному коэффициенту. Затягивание строительства и регистрации, приводит к повышению коэффициента в 4 раза. Индивидуальное строительство жилья имеет более низкий коэффициент (кратен 2), который имеет силу по истечении 10 лет после получения права на строительство.
Министерство стремиться поднять коэффициент до максимума (кратен 6) на участке, где землевладельцы не укладываются в 5-ти летний срок строительства. Кратность коэффициента для индивидуального жилья через десять лет будет увеличена до 5. Дисциплинированные собственники будут оплачивать налог по льготной стоимости, без повышения коэффициента в течение одного года. Эта процедура позволяет не переплачивать, то есть возврат не придется требовать. В 2016 году поправки на льготу начнут действовать. Максимальный коэффициент приобретет законное обоснование только в 2020 году.
Данные поправки позволяют ускорить строительство и снизить стоимость земли и жилья – мнение юристов.
Чем опасно изъятие дачных участков в пользу государства?
В Госдуме рассматривают законопроект о изъятии земли у частников для нужд муниципалитета и государства. Закон опасен для половины дачников России, которые могут быть лишены своих участков.
Закон обсуждается с 2010 года, цель поправок – устранить недостатки, неясности и неточности при регулировании процесса изъятия земли у граждан для нужд муниципалитета и государства. Документ получается сырым и имеет изъяны. Поэтому проект нуждается в серьезной доработке, чем и намерены заняться депутаты.
Обретающий новую форму закон имеет более страшные последствия для дачников. Выкупаться участок будет только у собственников, тогда как многие дачники не имеют право собственности (участок оформлен на бессрочное пользование или унаследовано владение землей). Чиновники не признают документом книгу садового товарищества (СНТ), подтверждающую право пользования землей. Другая документация у дачников отсутствует, а в законе нет данных о СНТ.
Отсутствие документов на собственность дачи, в случае принятия закона, позволит садоводам получить только незначительную компенсацию при изъятии участка. Размер убытка подсчитывается местным руководством, которое не ограничено законом на получение прибыли. Первый вариант проекта предусматривал обязательное уведомление дачников о планах власти за год. В настоящем закон не имеет ограничений.
Очередная инициатива депутатов – принципиальность исключительной нормы переходит в рядовое действие. То есть, появляются полномочия по продаже новыми административными услугами, а не изъятие земель под нужды муниципалитета и государства. Таково мнение специалистов.