Журнал, Правовые вопросы

Покупка земельного участка

Покупка земельного участка

Все больше жителей многоквартирных домов стремятся хоть на выходные вырваться поближе к природе, а некоторые готовы сменить тесноту своих квартир на загородный дом с земельным участком навсегда. Это постоянно оживляет рынок земли, создавая стойкий спрос на такие участки, как для индивидуального жилищного строительства, так и в садовых некоммерческих товариществах.

Как правильно оформить покупку земельного участка и что нужно знать, чтобы не совершить ошибок при сделке? Ведь в законодательную базу, регламентирующую рынок земли, постоянно вносятся изменения, отследить которые самостоятельно крайне сложно.

Перечень документов при покупке земельного участка

При покупке земли вы должны убедиться в наличии у продавца следующих документов:

  1. Права собственности на земельный участок. Лучший вариант, когда этот участок выделялся непосредственно продавцу. Ведь при наследовании, дарении и даже покупке, совершенной владельцем земли ранее, возможно возникновение неизвестных претендентов на нее впоследствии.
  2. Кадастровый паспорт на землю. Без его наличия любые действия по приобретению земельного участка невозможны.
  3. Документ об оценочной стоимости земли. А если на участке построен дом, то также и о его стоимости, а еще технический паспорт на него и регистрационные документы.
  4. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если продавец состоит в браке.

Перечень документов при покупке земельного участка

Кроме этого не лишним будет побеспокоиться, если продавец не предоставит таких документов сам, о:

  • сведениях об отсутствии ареста или иных ограничений на продаваемую землю и строений на ней;
  • согласии органов опеки на продажу при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • соответствии реального положения и размеров земли документам на нее;
  • отсутствии ограничений на ее полноценное использование наличием подземных коммуникаций т.п.

И это далеко не полный перечень вопросов, которые должен учитывать покупатель при приобретении земельного участка. После завершения сделки новый владелец должен обязательно зарегистрировать свой земельный участок в Росреестре.

Налоги при купле-продаже земельного участка

Если продавец владел продаваемым земельным участком менее 5 лет, то при его продаже он обязан уплатить налог. До 01.01.2016 этот срок составлял 3 года. Существует перечень категорий граждан, освобождаемых от уплаты данного налога, а также ряд условий, при которых применяется т.н. налоговый вычет.

Налоги при купле-продаже земельного участка

При этом учитывается и разница стоимости между покупкой и продажей участка, и расходы, связанные с этой продажей, и то, является ли продавец резидентом РФ, и многое другое.

Законодательством также предусмотрен налоговый вычет для граждан России, покупающих земельный участок для ИЖС с жилым домом. При этом если жилой дом построен на земле садоводческого товарищества, то при соблюдении определенных условий его также можно получить.

В любом случае этот расчет лучше доверить профессионалам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.