Если вы стали счастливым обладателем дачной недвижимости, то рано или поздно возникнет вопрос о регистрации садовых домиков в садовых товариществах. В СМИ все чаще появляются новости о жестких штрафных санкциях, которые грозят владельцам дачных участков, «незаконно» построивших там дома. Пока нет административного или уголовного наказания за несвоевременную регистрацию садового домика, но продать или подарить такую недвижимость вы не сможете – ведь документально дом отсутствует!
Порядок регистрации садовых домиков
Сначала нужно оформить права на владение землей – приватизировать ее. После проверки предоставленного стандартного пакета документов будут установлены права на недвижимость и внесены необходимые записи в ЕГРП. Чтобы зарегистрировать дачный дом, нужно провести кадастровый учет участка и сооружения. Для этого собственник подает заявление в БТИ, специалисты которого осуществят оценку и выдадут технический паспорт. Затем нужно подать запрос в архитектурное бюро, где дому присваивается адрес.
Существует упрощенная процедура регистрации садового домика, действующая в 2017 году. Так называемая дачная амнистия предполагает облегчение процесса оформления дачной недвижимости. Необходимо заполнить декларацию и предоставить документ, свидетельствующий о вашем праве собственности. Но требуется соблюдение некоторых условий:
- земельный участок получен в собственность до 2001 года;
- строение относится к типу дач, находится на земле, выделенной под подобную застройку, и располагается на территории садовых товариществ;
- в индивидуальном порядке рассматривается недвижимость, возведенная в заповедниках или парках, на территории культурных объектов и пр.
Регистрировать особые постройки (бани, объекты подсобного хозяйства и т.д.) не требуется.
Документы для регистрации садового домика
Чтобы оформление дачи прошло быстро и беспроблемно, следует заранее собрать пакет необходимой документации. Перечень документов регламентирует закон о регистрации садовых домиков:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Технический паспорт с планом постройки;
- Кадастровый номер;
- Заявление, написанное собственником;
- Разрешение на строительство;
- Акт введения здания в эксплуатацию;
- Документ, содержащий информацию о доме (характеристика, назначение, вид);
- Паспорт, другой документ, удостоверяющий личность, или доверенность;
- Оплата государственной пошлины (квитанция).
В правилах регистрации садовых домиков прописано, что с 2018 года невозможно будет продать, передать в дар или по наследству не только неузаконенные строения, но и земельные участки. А законы о штрафных санкциях и двойном налогообложении в скором времени вступят в силу. Не следует надеяться на то, что сроки реализации законов снова перенесут, лучше воспользуйтесь услугой «дачная амнистия». И грамотно оберегайте свои права на землю и недвижимость, ведь это достояние не только ваше, но и ваших детей!