Порядок постановки дачного дома на кадастровый учет регулирует Федеральный закон № 93-Ф3 от 30 июня 2006 года с последующими внесенными в него изменениями, получивший неформальное название «Дачная амнистия». Этим законом значительно упрощен порядок кадастрового оформления дачных земельных участков, а еще домиков, гаражей и других построек на этих участках. Многие россияне за 10 лет его действия уже узаконили свои дачные дома, но большинство, опасаясь бумажной волокиты, больших денежных трат и еще не понятно чего, до сих пор не сделали этого. Некоторые депутаты Госдумы уверяют, что данный закон будет работать не одно десятилетие – до окончательного решения вопроса, но пока его действие продлено до 1 марта 2018 года.
До начала текущего года, имея на руках правильно оформленные документы на землю (а иногда и не совсем правильно), можно было заполнить декларацию установленной формы, указав в ней основные характеристики дачной постройки, заплатить 350 рублей госпошлины и узаконить ее в течение максимум 10 — 14 дней. Но с 1 января 2017 года этот порядок несколько изменился.
Чем вызваны изменения в кадастровом учете?
В первую очередь эти изменения вызваны тем, что некоторые предприимчивые граждане, чтобы уменьшить величину налога на недвижимость, указывали в декларациях, заполняемых самостоятельно, значительно меньшую площадь своих дачных домов. Это привело к снижению их кадастровой стоимости и, соответственно, взимаемого налога.
Суть изменений в кадастровом учете:
Для постановки дачного дома на кадастровый учет с начала этого года вместо декларации следует подавать технический план строения. Изготовить этот документ могут:
- инженеры бюро технической инвентаризации;
- кадастровые инженеры, состоящие в одной из саморегулируемых организаций, контролирующих их профессиональную деятельность.
Эта процедура удлинит время оформления на срок от 1 недели до 10 дней и обойдется вам в разных регионах страны от 7 до 10 тыс. руб. Также на стоимость влияет площадь оформляемого помещения.
А еще дом (или иную постройку) следует позиционировать на земельном участке, чтобы избежать возможных споров с соседями.
Также вы должны помнить, что сведения о вашей собственности на землю и постройки должны быть внесены в 2 базы государственного учета:
- кадастр;
- реестр недвижимости.
Можно ли не оформлять дачный дом?
На данный момент можно оставить все как есть и не ставить на кадастровый учет ни землю, ни дом. С одной стороны, вы уходите от уплаты налога, но с другой – следует знать, чем это может закончиться.
Во-первых, не оформленные в собственность землю и постройки на ней, вы не можете продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также они не могут выступать залогом.
Во-вторых, уже сейчас существует законный способ, при котором не оформленная надлежащим образом земля может быть переведена в муниципальную собственность без объяснения причин и выплат компенсаций.
В-третьих, скорее рано, чем поздно, все подобные объекты будут в любом случае учтены и обложены налогом, так не правильнее ли воспользоваться пока еще действующей упрощенной процедурой?