Все больше жителей многоквартирных домов стремятся хоть на выходные вырваться поближе к природе, а некоторые готовы сменить тесноту своих квартир на загородный дом с земельным участком навсегда. Это постоянно оживляет рынок земли, создавая стойкий спрос на такие участки, как для индивидуального жилищного строительства, так и в садовых некоммерческих товариществах.
Как правильно оформить покупку земельного участка и что нужно знать, чтобы не совершить ошибок при сделке? Ведь в законодательную базу, регламентирующую рынок земли, постоянно вносятся изменения, отследить которые самостоятельно крайне сложно.
Перечень документов при покупке земельного участка
При покупке земли вы должны убедиться в наличии у продавца следующих документов:
- Права собственности на земельный участок. Лучший вариант, когда этот участок выделялся непосредственно продавцу. Ведь при наследовании, дарении и даже покупке, совершенной владельцем земли ранее, возможно возникновение неизвестных претендентов на нее впоследствии.
- Кадастровый паспорт на землю. Без его наличия любые действия по приобретению земельного участка невозможны.
- Документ об оценочной стоимости земли. А если на участке построен дом, то также и о его стоимости, а еще технический паспорт на него и регистрационные документы.
- Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если продавец состоит в браке.
Кроме этого не лишним будет побеспокоиться, если продавец не предоставит таких документов сам, о:
- сведениях об отсутствии ареста или иных ограничений на продаваемую землю и строений на ней;
- согласии органов опеки на продажу при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
- соответствии реального положения и размеров земли документам на нее;
- отсутствии ограничений на ее полноценное использование наличием подземных коммуникаций т.п.
И это далеко не полный перечень вопросов, которые должен учитывать покупатель при приобретении земельного участка. После завершения сделки новый владелец должен обязательно зарегистрировать свой земельный участок в Росреестре.
Налоги при купле-продаже земельного участка
Если продавец владел продаваемым земельным участком менее 5 лет, то при его продаже он обязан уплатить налог. До 01.01.2016 этот срок составлял 3 года. Существует перечень категорий граждан, освобождаемых от уплаты данного налога, а также ряд условий, при которых применяется т.н. налоговый вычет.
При этом учитывается и разница стоимости между покупкой и продажей участка, и расходы, связанные с этой продажей, и то, является ли продавец резидентом РФ, и многое другое.
Законодательством также предусмотрен налоговый вычет для граждан России, покупающих земельный участок для ИЖС с жилым домом. При этом если жилой дом построен на земле садоводческого товарищества, то при соблюдении определенных условий его также можно получить.
В любом случае этот расчет лучше доверить профессионалам.